トップページ > おうちTOWNの土地活用マネージャブログ!  > 記事タイトル「 その土地活用ちょっとまった!」(投稿日:2014年11月29日)

その土地活用ちょっとまった!

投稿日:2014年11月29日 | 投稿者: | カテゴリー:
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こんにちは。サ高住担当の俵原です。

昨日、友人から相談があった。

彼の両親が、アパート経営をするというのだ。

話を聞いてみると、某大手メーカーさんのアパートを建てるらしい。

彼の実家は・・・・・。ちょっと郊外。(ーー゛)で、内容は?

1LDKが8戸!! なんで? 営業の人に勧められたそうだ。

建築費用は?家賃は?そもそも何でするの?

聞いていくうちに怖くなってきた。

彼に聞いてみた。「その辺りの空き家調べてみた?」いいえの答え。

その地域は平均で20%を超える空き家がある地域。5戸に1戸は、

空き家の地域なんです。そこで、1LDKするの?ターゲットは?

ところで、何でもっと早く相談に来ないのかと聞くと、

両親がやってる事なので気にしていなかったが、融資の保証人に

なってくれと両親と営業の人から言われたそうだ。

間に合った!

正式な契約はまだの様だった。とりあえず、

「ちょっとその契約まった!」アパート建てるのは構わないが、

もう少しきちっと調べてからでも遅くない。と伝えました。

それと、融資を利用しての事業なんだから、保証人になるということは

その事業を将来引き継ぐのは貴方なんだよ。リスクも考えてね。と伝え、

今度あらためて会って、どうするかを相談する事になりました。

 

アパート会社、建築会社には、独自の保証や考え方があります。

中には、「当社が家賃保証するので、心配ないでしょ。」という

営業をする会社さんもありますが、入居が悪ければ、家賃は下がり、

保証の条件も悪くなる、そんな未来の事までいう営業さんはいません。

だましている訳では無いので、買う人、建てる人がある程度は、

調べる事も大切だと思います。

 

私たちは、これからの少子高齢化を見据えた土地活用をお勧めしています。

事業のリスク、将来のリスク、市場の動向等もしっかりお伝えしながら、

お客様にあった土地活用を一緒に考えさせて頂いております。

土地活用は、お近くのおうちタウンにご相談ください。

<ご注意>愛媛県全域及び、徳島県・香川県の一部の地域のみ、土地活用のご提案をさせていただくことが可能です。予めご了承下さい。

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